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楼主
发表于 2007-03-30 00:10:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
集资建房“卡”在哪里?
  刘正山
  
  最近学术界对集资建房的讨论非常热闹。其中有一些较有代表的观点,例如认为集资建房是走计划经济的老路。这是对集资建房的重大误解,也是对市场经济的误解。实际上,在国外,个人建房、集资合作建房等形式,非常普遍。
  
  我认为,之所以各方面对于集资建房缺乏积极性,集资建房难以起步,主要原因在于:
  
  第一,影响了地方政府的政绩,进而影响官员的升迁。当前,地方经济增长中,房地产起着重要的作用,从土地财政到政府从房地产中获得的各种税收,直接支撑了地方经济的高速增长。一旦允许集资建房,地方政府从房地产中获得的税收、GDP将大大降低,从而影响了当地GDP的增长,进而可能影响地方官员的政绩。一位温州房管局的官员接受某报采访的时候,直言不讳地说:土地增值税怎么办?营业税怎么办?所得税怎么办?这些占温州全年税收的比例相当高。如果谁都去集资建房了,这一税收漏洞如何填补?这是一些政府部门对集资建房态度暧昧或者抵制的主要原因。
  
  第二,影响了房地产开发商的暴利,乃至其生存,从而想方设法进行遏制。道理很简单,一旦允许集资建房,那么,居民直接从政府手中拿地、直接找建筑施工单位建设,减少了各种寻租开支、销售渠道的开支、一些税收、暴利等等,这样一来,房子不需要经过销售渠道,回归了其准公共产品的属性。
  
  但是,房地产开发商的利益将直接受到损失。因为,允许个人集资建房之后,居民不必从开发商手中购房,不必支付高额房价,房地产商手中的房子,如果不大幅度降低价格,必然无人购买,大量的房地产商就面临破产。
  
  从当前的情况看,房地产存在大量的暴利。从海外经验看,利润率高于10%,就可以视为暴利。从国内各方面的数据可见,房地产绝对是暴利。据新华社2005年8月24日电,福州市有关部门测算的结果显示,房地产开发项目的利润率平均约为50%,最低的超过20%,最高的超过90%。当然,这样的测算没有考虑自由资本利润率,如果考虑这个因素,利润率肯定高于100%。《上海证券报》2006年9月27日的报道也说,房地产的回报率几近100%。
  
  所以,在利益以及生存的驱动下,房地产商不愿意个人集资建房。马克思说,利润率超过300%,资本家可以冒上绞刑架的风险。而今,如果允许个人集资建房,开发商的利润化为灰烬,且面临破产风险,它们会甘心让集资建房成功运作?他们不会采取种种措施包括寻租来抵制集资建房?

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 烟台山| 发表于 2007-03-30 00:36:12 | 只看该作者
  政策上不允许,呵呵。
  
  只要政策上放开了,也就
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板凳
 JINDIAO37| 发表于 2007-03-30 00:43:58 | 只看该作者
  说的好,一针见点血,不过有的地方还是和我们扯谈经济社的观点有层次之别,等我们也单独发贴跟着扯淡,坚决扯出公平和合理的规则,坚决扯出和谐,否则决不罢休。
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#3
 春天的牛克思| 发表于 2007-03-30 01:34:03 | 只看该作者
  :)
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#4
 红色印章| 发表于 2007-03-30 02:11:35 | 只看该作者
  中国的官员是怎么任命的,这是关键所在。
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#5
 欢喜宝贝儿| 发表于 2007-03-30 02:23:30 | 只看该作者
  现在似乎对“集资建房”松动了些。
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#6
 落花无声| 发表于 2007-03-30 02:45:52 | 只看该作者
  :)
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#7
 phyhhh| 发表于 2007-03-30 03:01:45 | 只看该作者
  楼主说出了一些问题.
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#8
 夜总会打手| 发表于 2007-03-30 03:41:33 | 只看该作者
  集资建房“卡”在哪里?
    刘正山
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  何时“卡”了?
  个人、民间集资建房从未“卡”过,很多地方的国家单位也在搞,揩了国家的油,全单位正事不做,热衷搞这些歪名堂。
  你还为这些腐败行为没有合法化鸣不平嘎?你脑壳有问题!
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#9
 温带杨| 发表于 2007-03-30 03:51:33 | 只看该作者
  [个人、民间集资建房从未“卡”过,很多地方的国家单位也在搞,揩了国家的油,全单位正事不做,热衷搞这些歪名堂。]
  楼上说的这种漏洞的确会发生的,利用集资建房来躲避各种税,这又是个无法避免的问题,只有各级把我政策的官员不徇私情,秉公办事才能把握好政策的执行,否则这种现象一定会屡禁不止。
  如此一来,国家在为低收入者的住房做了好事,自己又雪上加霜损失了大量应有的税收。
  我看解决的方法这样可行否?集资建房的具体情况在政策上区别对待,对确实属于低收入的困难人群,由人大组织审核、由民政组织审核,由政协组织审核,人大、政协、政府三方会审,确认的给予税费优惠,其他的个人和单位也可以集资建,但费用税收与开发商同等待遇。
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