商业地产现在还能买吗?

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楼主
发表于 2016-05-21 08:28:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  一个生意做的不错的朋友看中了一个不错的地段,那个地方对面有规划要修学校,整个地段发展前景也不错,本身也是一个高端小区的底商。我去看了看也动心了,但现在各种不景气,街上许多铺子都空着。 现在网购冲击很大,而且铺子价格也不便宜,目前回报率不是很高,有些迟疑。
  如果不买的话,手里还有点闲钱,还有套旧楼现在租着也不大合适,拆迁也不知道什么时候,也想卖掉。现在生意不大敢去做了,那些高利息的借贷又不想碰,放银行只会越来越毛。
  坛子里说通胀,通缩的都有。但个人感觉印钞机是没怎么停过,哪怕外汇储备减少了,印的速度也没降下来。毕竟现在形势再不好,还是顺差的,有外汇进来,肯定是要继续印相应的软妹币的。去年底的那个信贷资产质押再贷款的新闻,虽然一个劲的解读说被误读,但是我的感觉就是要印钱了,过去是照着外汇占款印,起码还有个谱。现在把抵押给银行的债务再次抵押给央行拿钱,那央行放多少水可就没谱了。这个政策现在正在搞试点,看效果吧。不是学经济的,理论搞不大明白,但切身感受却是一百块拿出去越来越不禁花了。如果钱多了,那所有资产都应该会越来越贵,铺子也应该是,但现在实体也确实不景气,有点复杂。
  现在感觉两难,买吧,还要贷款,万一不大好租,那压力就很大了。不买感觉钱越来越毛了,没好的投资渠道,也怕错过机会。

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  • ·SW_KL | 主题: - , 订阅: -
遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 qu4226| 发表于 2016-05-20 10:48:30 | 只看该作者
  供大于求的东西,你自用呀,
  
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板凳
 u_99437367| 发表于 2016-05-20 11:28:08 | 只看该作者
  可以买,有钱就买,未来绝对会升值
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#3
 剑胆琴心逐风月| 发表于 2016-05-20 11:33:22 | 只看该作者
  基本都出于过剩状态,出租的回报率基本和存款持平,很多需要40年以上才能收回成本,产权只40年。只有继续涨价,才是买的唯一理由
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#4
 SW_KL| 发表于 2016-05-20 11:45:57 | 只看该作者
  小区商业有一大缺陷,就是不能做餐饮,如果对面学校短时间内修不起来,回报率高不了。
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#5
 SW_KL| 发表于 2016-05-20 11:55:52 | 只看该作者
  天涯高人多,求来点分析启发。
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#6
 SW_KL| 发表于 2016-05-20 12:15:21 | 只看该作者
  感觉现在国家的发展策略有点意思。大力发展电商,这次又大规模投几万亿到公路铁路等基础设施,一是刺激经济,二来也是为电商发展保驾护航。现在好的产品不像过去一样,很难找到渠道销售,现在只要东西好有意思,深山沟里也能卖出好价钱。目前的经济转型,应该是要淘汰很大一部分传统的零售业,以及一些低端重复制造业。但这必然刺激新产品的研发以及产品质量的提高。国内高端消费潜力其实是不缺的,每年去国外狂买的有多少,这也侧面反映了,国内高端制造的缺乏。就是现在知识产权保护做的不够好,影响了这一反面的发展。
  所以我对国内的经济到是没有太大的悲观,也不觉得一定就要崩溃,只是目前经济转型期的阵痛。以后的服务业肯定要分的更细更专业,新的服务业肯定要淘汰一部分旧模式,就是不知道这新服务业对商业地产的需求是怎样的。
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#7
 似锦繁花| 发表于 2016-05-20 12:28:55 | 只看该作者
  确定学校的位置和开学时间,应该可以
  
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#8
 Lancer2| 发表于 2016-05-20 12:42:36 | 只看该作者
  目前的情况别买了
  买了以后再卖税很高
  而且这种小店铺太多了,租金高不了
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#9
 一剑封喉520888| 发表于 2016-05-20 12:55:58 | 只看该作者
  最好不买!持有现金等待机会
  
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