疯狂洗劫国家银行--踢爆温洲炒房团的惊人内幕!

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#80
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-25 09:35:16 | 只看该作者
  llllqqqq 回复日期:2004-3-25 0:10:57
    作者:zeas 回复日期:2004-3-24 23:50:53
      炒房团和开发商是一伙的,开发商出钱给炒房团交首期给自己,把破房子高估,等于把房子卖给银行,开发商可以快速把房子变现,抽出资金搞下一个楼盘。甚至用预售契约抵押,然后楼盘烂尾
    *****************
    楼上,你说“发商出钱给炒房团交首期给自己,把破房子高估”那炒房的拿到高估的破房子,他们怎么办?
  ---------------------------
  我来告诉你怎么办...
  挂牌以高价出售!有人接盘.那好.他挣钱了.
  没人接盘.那最后有银行接盘!大不了把房子给银行,银行要收回房子也不那么方便的.很麻烦的.
  就算他不还钱也很麻烦吧?呵呵...
  反正就算银行拿走了房子,房产商没损失!
  吵房子的也没损失(他可以从并没有到尾都不出钱,不还月供)!损失的是哪个????你自己想吧!
  
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#81
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-25 09:40:24 | 只看该作者
  所以说奸商黑啊.
  银行是国家的.黑的就是国家!妈妈的.银行的人吃好了回扣然后就把国家的钱投入到黑洞中!到时候收不回来.你以为会有人负责吗?
  这就是中国的现实!
  银行有权放贷的人都应当枪毙!没一个不贪污的!而且数目很大!
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#82
 hhxxyy| 发表于 2004-03-25 14:16:11 | 只看该作者
  看了楼主的帖子,对于置身银行的我来说,更加深味银行对于开发商、炒楼者是多么重要,然而整个环节一旦掉链子,受累的就只有银行。因此,控制风险对银行是多么重要。
  事实上,国有独自银行的管理者、经营者不是不清楚、不是不懂控制风险的重要性,而是在各种业务满足了形式要件的情况下就大力开展,其中最重要的原因之一就是为了完成上级行下达的各个经营指标,以此获得名正言顺的收入和可以提拔升迁的业绩资本。至于风险有无、风险是否会实际发生、风险发生的后果,他们并不真正关心,因为凡是符合形式要件的贷款发生了实际风险,这属于市场的正常风险。
  对于房价的激增,楼市的泡沫,不能完全怪罪于温州的民间游资和其他炒房者,我认为政府——城市的经营者——才是真正的元凶!开发商和媒体是帮凶!政府的市长和书记们首先关心的是其政绩,面子工程是其第一工程,修筑道路和建高楼大厦最扯人的眼球,当然也为百姓带来了些好处。而经营城市需要钱,前从哪儿来,除了财政拨款外,一最大来源就是出卖城市土地。开发商要拿到地,就得出钱。公开拍卖的似乎无话可说,但协议出让那就不知有多少名堂。总之,这地价最终就占了房价成本很大一部分。开发商谋高额利润本来如此,但媒体尤其是靠开发商广告来养活的媒体就忘记了其本来的立场——客观真实,而大肆鼓吹房价将继续上涨。成都商报主办的先锋房产周刊居然头版打出成都今年的房价每平米将上涨300元的大幅标题,而且有市房产局等政府官员也在该文里随声附和,像这样沆瀣一气的炒作,成都房价真的应声上窜。
  
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#83
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-25 14:43:30 | 只看该作者
  :)))ZF没一个好东西!
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#84
 llllqqqq| 发表于 2004-03-25 20:58:40 | 只看该作者
  :一剑飞仙 回复日期:2004-3-25 9:35:16
      就算他不还钱也很麻烦吧?呵呵...
    反正就算银行拿走了房子,房产商没损失!
    吵房子的也没损失(他可以从并没有到尾都不出钱,不还月供)!损失的是哪个????你自己想吧
  ******
  老兄,我猜你一定没有买过房子,对不对?
  
  楼上已经有人道出了关键"你向银行贷款77万买房,银行会贷给你现金!? 而且你还可以用这笔钱去炒股票!?"
  
  房子的贷款是银行直接转给开发商的,买房子的是拿不到的,房子要是给银行收了,你的首期可就没有了.
  
  我觉得很奇怪,楼主的漏洞很明显么,都说了几遍了,空军真的都是近视么?
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#85
 llllqqqq| 发表于 2004-03-25 21:01:32 | 只看该作者
  作者:一剑飞仙 回复日期:2004-3-25 9:30:07
     没错是一直都有.可是严格执行了吗?没有吧?
    -------------
  你怎知没有执行?你操作过么?说话不能只靠想像!
  
  我朋友正在买二手房,评估是肯定要的,我不敢说评估的细节,但是,想把60w的房子评估成100w,是不可能的.
  
  都当银行是傻子么?
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#86
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-26 08:23:42 | 只看该作者
  llllqqqq 回复日期:2004-3-25 20:58:40
      反正就算银行拿走了房子,房产商没损失!
      吵房子的也没损失(他可以从并没有到尾都不出钱,不还月供)!损失的是哪个????你自己想吧
    ******
    老兄,我猜你一定没有买过房子,对不对?
    楼上已经有人道出了关键"你向银行贷款77万买房,银行会贷给你现金!? 而且你还可以用这笔钱去炒股票!?"
    房子的贷款是银行直接转给开发商的,买房子的是拿不到的,房子要是给银行收了,你的首期可就没有了.
    我觉得很奇怪,楼主的漏洞很明显么,都说了几遍了,空军真的都是近视么?
  -----------------------------------------------------------
  呵呵.你再看看原文.她是把房子卖给他妹妹!
  在这个买卖的过程中,她妹妹贷款,她姐姐收钱.银行把钱给她姐姐!
  懂吗?二手房子的交易中哪里有房产高的影子!!!!!!
  LQ你做过二手房子交易吗???我做过.我同事做过.呵呵.
  有漏洞??>?????一点也没有,唯一的问题在银行没有把关市场评估!
  
  
  附:
  天涯大毛 回复日期:2004-3-20 2:10:16
    支持一下楼主,看这个例子:去年9月,一位女士把1999年以42万元购买的房子,市场评估110万元后,卖给自己的妹妹,后者继而在银行获得7成总计77万元抵押贷款,抵扣12万元首付款,扣除契税、手续费以及买房前的月还贷费用后,余下的60万元投入股市。她9月购入太钢不锈股份,至年底大赚20%。0%。
  
  
  
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#87
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-26 08:28:03 | 只看该作者
  llllqqqq 回复日期:2004-3-25 20:58:40
  再加一句.上面说的是她把房子卖给她妹妹.
  如果她把房子卖给一个他的合伙人呢????那是不是更加天衣无缝了?
  
  就算他从房产商那里买房子.房产商和炒房子人合伙的话.一样会让银行死掉!
  例如,房产商卖给炒房子人房子.本来100万.他说150万.合同很容易搞定啦.
  房产商他不要炒房子人出钱..因为房产商从银行得到150*0.8=120万.
  已超过了100万!多爽????
  然后如果炒房子人(因为是合伙)根本不交还款,你银行能如何?????
  只能死路一条!
  房产商就这么黑!!!!他买通个放贷款员还不是玩似的吗?
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#88
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-26 08:33:59 | 只看该作者
  llllqqqq 回复日期:2004-3-25 21:01:32
    作者:一剑飞仙 回复日期:2004-3-25 9:30:07
       没错是一直都有.可是严格执行了吗?没有吧?
      -------------
    你怎知没有执行?你操作过么?说话不能只靠想像!
    我朋友正在买二手房,评估是肯定要的,我不敢说评估的细节,但是,想把60w的房子评估成100w,是不可能的.
    都当银行是傻子么?
  -------------------------------------------------
  不可能?????哈哈我要笑死了!
  你看没看过广州一产商把房子一房七卖!!!!!!!!!!!
  50套房子,(数目我记不得了)总共卖了170多次,平均一房子3卖!
  最多的一房子七卖!你能想象吗?
  这就是现实!你说还有什么不可能的事???
  房产商从银行得到了一套房子的七次贷款!!!!!!!!!!!
  这一套房子.比如70万.房产商卖了7次.贷款为56万*7=392万!!!!!!!
  同一套房子房产商从银行贷款7次!!!
  这个是去年广东那边的一个大案!你可以去,网上查查!
  你说还有什么事不可能??????????????????????
  60万评估成100万.太小CASE啦!!!
  你以为银行员工会为银行负责?????做梦吧.骗小孩子啊?
  买通他不要花多少钱的!
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#89
 一剑飞仙| 发表于 2004-03-26 08:42:09 | 只看该作者
  变相零首付!
  
  http://www.tianyaclub.com/new/Publicforum/Content.asp?idWriter=417349&Key=907862500&idArticle=30938&strItem=develop&flag=1&#Bottom
  
    以一套用10万元成交的二手房作为例,买房者若想申请银行贷款,按规定须首付3万元,贷款七成。但是,如果他能够虚抬价格,以14.2万的房价向银行申请到贷款,他就可以实现“零首付”了。
  
  呵.很常用哦!
  其中问题就在评估.
  你再来说100万的不能评估到150万??????小CASE一件!
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