疯狂洗劫国家银行--踢爆温洲炒房团的惊人内幕!

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楼主
发表于 2004-03-19 21:17:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
疯狂洗劫国家银行--踢爆温洲炒房团的惊人内幕!
  
  温洲人疯了?
  
  一提起温洲人,在国人头脑中都会有与下烈一些词串在一起:
  小本买卖、绳头小利、家庭作坊....万没想到这支在国人眼
  里全民皆商的蚂蚁大军,有朝一日竟揭杆而起,在中国楼市刚
  走向健康发展的瓶颈阶段,扔起一包金光灿烂的黑色炸弹,
  四年来,谁也没有揭开他们的真正动机,难道又要等到人去楼
  空财富外逃之后,才有人拍腿大放马后炮吗?
  
  银行按揭滋生的旷世大盗!
  
  中国楼市起步较晚,楼市正式起动也就在十年前,当时中国
  根本就找不出一个有实妹开发能力的开发商,一般都是想方设法
  拿到土地红线图后,再拉拢银行官员或政府官员,大吃大喝大
  嫖大送,用土地红线作抵押从银行套出贷款,银行收回资金根本
  没有保障,在损失千亿资金的不良贷款后,银行才学上国外一套
  --用业主产权抵押贷款,从而保证银行资金的安全性和利息收回的
  稳定性,同时了降低了老百姓的购房门坎,这本是一桩利国利民的好事,只是苦了那些开发商,因为他们的房子必须封顶并卖出后才能从银山拿到贷款。
  中国人就这样,上面有多少政策,下面就有多少对策。当初许多开发商无计可使时,就假签合同,以业主的名义从银行套出贷款。如果开发商从银行贷款,一般年利率是8-10,而且是二年以内的短期。而业主抵押贷款,年利率才4.7。尝到意想不到的甜头后,开发商就跟一些民间投资者内外勾结,篓试篓成之后,
  进而变本加利,愈演愈烈,有组织有目的有计划地疯狂地从银地套出大笔低息可长期周转使用的银行资金。
  
  1000亿元的炒房资金,能从国家银行套取多少财富?
  温洲炒房团从最初的不足一亿资金到目前的千亿规模,全是从银山以小博大滚出来的。按他们目前的资产,我们可以算出他们这些年套取银行多少低息贷款:
  现在的楼市按揭,一般是7成30年或2成80年,就按7成30年算,他们已经从银行套取了7千个亿长达30年的的低息贷款,而且他们这笔巨资根本不会存在国有银行,他们大可以在民间放高利贷或杀进股市再次大举套钱。
  
  楼市泡沫即将崩溃,谁是最终的受害者?
  
  温洲炒房团所过之处,楼市泡沫疯狂澎胀;而风过之后,泡沫将随之崩溃。泡沫褪尽后的最终受害者,第一是当初与炒购团疯狂共舞的购房者,其二是国家银行。
  内外色结将开发商喂得最肥。
  炒房团每控制一个楼盘,将房价控炒到预期的高度,接下来就对不勾的其他购房者一批一批地释放,就象股市黑庄,自已赚得盆满钵满,将散户套上十载八年。 不过这帮家伙更黑更恶,他们将散户套上了三十年。
  
  炒房价手中没抛出的房子怎么办?
  
  许多不明真想的人还在为炒房者担心,现在上海、杭州的楼市面临大跌,他们手中还有没卖出的房子怎么办?他们不是也有损失吗?
  答案:否!
  在炒房之前,他们就仔细核算了开发成本:其实开发成本就是售出房价的三成。
  比如:一个楼盘他们的房价是10000元/平方米,其成本就是3000左右元/平方米,但他们已从银行套出了七成的贷款,就是成本占到5成,他们也没亏。他们现在手中没出手的房并不多,况且他们恶炒过的地方,国家将不再批新的开发土地,他们胜利在握,只是赚多赚少的问题。退一万步讲,就是将手里的房不要了,让银行全部收去,他们也是吃了银行七成的资金,而银行吃进的是七成的泡泡。
  
  智者之道:坚决狙击!
  
  大利之下,必有勇夫。温洲炒房团继男士倾巢而出之后,现在大后方
  又组织了女子赶死队--温洲太太购房团。磨刀霍霍,准备大举北伐。
  各地纷纷打出狙击口号。而在开发商的击掌欢呼声中和银行大猪头的默许下,百姓的口号显得相当薄弱。
  受害的仅仅是泡沫当中的购房者吗?不是,是广大储户!银行资金外流,
  无法运转,国家只有印制新的钞票充值,大家存在银行的血汗钱,就得贬值。
  
  
  
  

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遍识天下英雄路,俯首江左有梅郎。
沙发
 江中月| 发表于 2004-03-19 21:29:46 | 只看该作者
  危言耸听。
  
不管有没有个性都要有个签名
板凳
 llllqqqq| 发表于 2004-03-19 21:32:16 | 只看该作者
  比如:一个楼盘他们的房价是10000元/平方米,其成本就是3000左右元/平方米,但他们已从银行套出了七成的贷款,就是成本占到5成,他们也没亏。
  -------------
  看不明白,温州人又不是开发商,成本多少和他们有什么关系.关键是买入价和卖出价吧?
  
  温洲炒房团所过之处,楼市泡沫疯狂澎胀;而风过之后,泡沫将随之崩溃。泡沫褪尽后的最终受害者,第一是当初与炒购团疯狂共舞的购房者,其二是国家银行。
  ----------
  请具体的举了例子,这种事情发生了么?哪里?(我指"风过之后,泡沫将随之崩溃")
  
  当初许多开发商无计可使时,就假签合同,以业主的名义从银行套出贷款。
  -------------
  怎么套?你自己也说了,开发商售房,要在封顶之后.开发商贷款在先,业主贷款差不多已经是一年半以后了,还套什么套?
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#3
 只差一点点| 发表于 2004-03-19 21:40:40 | 只看该作者
  空军抓住谁谁倒霉。。
  呵和
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#4
 巴山来客| 发表于 2004-03-19 22:45:39 | 只看该作者
  关注楼主的视角和观点。
  谢谢。
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#5
 媚眼soso| 发表于 2004-03-19 23:30:23 | 只看该作者
  现在的楼市按揭,一般是7成30年或2成80年,
  ------------------------------------------
  写错了,应该是“7成30年或8成20年。
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#6
 彩虹深处| 发表于 2004-03-19 23:59:40 | 只看该作者
  一群蟑螂!该上狗头铡。
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#7
 自由公社| 发表于 2004-03-20 00:37:07 | 只看该作者
  真成规模了,感觉像蝗虫扫过……
  
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#8
 天涯大毛| 发表于 2004-03-20 02:10:16 | 只看该作者
  支持一下楼主,看这个例子:去年9月,一位女士把1999年以42万元购买的房子,市场评估110万元后,卖给自己的妹妹,后者继而在银行获得7成总计77万元抵押贷款,抵扣12万元首付款,扣除契税、手续费以及买房前的月还贷费用后,余下的60万元投入股市。她9月购入太钢不锈股份,至年底大赚20%。0%。
  
  这里面存在一个银行的巨大风险,也就是以前有网友谈论过的投资人恶意“对敲”的问题,就按照以上的例子来分析,这位女士和她的妹妹如果算作一个主体的话,那她们现在的利润已经是:110万-33万(第二次的首付款)-17万(包括第一次的首付款和其它费用投入)=60万元。按理说,他们还倒欠银行77万元本金,可问题就在这里,如果发生房价下跌,或者是他们的财务状况发生问题,他们无法按时供款的话,银行就会没收他们的抵押品--房子拍卖以收回现金,可这个时候银行发现,到那时这套房子根本卖不到110万,连77万也卖不到的话,银行就会后悔了,这就是当房价下跌的时候,最后接棒的很有可能就是银行。为什么当时日本的经济泡沫破裂的时候,最后连带到大量的银行坏帐,这就是原因之一。
  
  分析其中的关键点,其实也是银行自己造成的,在这个案例中,最关键的一步就是二手房按揭中很重要的一点,那就是房价评估问题,为什么银行就一定相信在长达20年的时间里,这套房子就一定值110万,或者至少值77万呐?也许在中国,连银行自己都没有经历过看着房价像火箭一样的上升然后再像跳伞一样的下降的全过程吧。
  
  所以,现在要说给投资人提醒要注意房市风险,不如给银行提个醒会来得更重要一点吧。毕竟两三年后,银行的股份制改革也差不多了,国家也不会再伸手救它的时候,你我都不会愿意看到由于大量坏帐造成某家银行的倒闭让储户的钱付之东流的事情发生吧!
  
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#9
 李子青青| 发表于 2004-03-20 09:26:35 | 只看该作者
  只有温州人炒房吗
  是不是就象决不能信任河南人
  上海男人都小气一样?
  请各位理智点吧
  造成这种舆论的话
  无辜的六百万温州人民会如何?
  当年杀戮犹太人就是造成希特勒上台的亮点之一
  温州人也是中国人
  不要把他们如此丑化
  民众的狂热有多可怕
  读一下林达的《带一本书去巴黎》即可知
  我也是温州人
  还是学生
  理智的思考
  人性的关怀
  这是我所向往的人格
  也请各位自重
  我也不喜欢假货,炒房
  但请各位不要再一味突出温州这两个字
  恶意丑化温州人了
  很多温州人也是住不起房子的
  很多温州人是孤身在外做着老老实实的小本买卖的
  你们在这说的不亦快哉
  有想过他们吗  
  有理性的良知的人们啊
  请转发.
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